공공임대주택 가점제 완전 정복 (가점 항목과 계산 방법)

 

소개글

 

공공임대주택 청약에서 ‘자격 조건’만큼 중요한 것이 바로 가점제입니다.

경쟁률이 높은 단지일수록 단순한 ‘신청 여부’보다는, 누가 더 높은 점수를 받았느냐가 당락을 좌우하죠.

 

하지만 많은 분들이 가점제에 대해 잘못된 정보나 막연한 추측만 가지고 있고,
"내가 도대체 몇 점인지", "가점을 올릴 수 있는 방법은 뭔지" 잘 모르는 경우가 많습니다.

 

이 글에서는 공공임대주택 가점제가 어떻게 구성되어 있는지, 실제 점수 계산 방법은 어떤지를 한눈에 정리해드립니다. 당첨 가능성을 높이고 싶다면 반드시 숙지하세요!

 

본문

 

1. 공공임대주택 청약, 왜 가점제가 중요한가?

 

공공임대주택 청약은 크게 우선공급 → 일반공급으로 나뉘고,
경쟁이 붙는 경우에는 가점제로 당첨자를 선발합니다.

예를 들어, 국민임대·행복주택과 같은 유형은 신청자가 많을 경우
가점 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 높을수록 유리합니다.

 

 

 

 

 

 

2. 공공임대주택 가점 항목은 이렇게 구성돼요

 

✅ 총 3개 항목, 최대 50점

 

항목	내용	최대 점수
무주택 기간	본인 및 세대원의 무주택 유지 기간	32점
부양가족 수	신청자와 함께 거주하는 직계존비속의 수	6점
청약통장 가입 기간	청약저축에 가입해 유지한 기간	12점
총합		50점

 

3. 각 항목별 점수 계산 방법

 

📌 무주택 기간 (최대 32점)

 

• 기준: 신청자 기준 최대 15년까지 인정
• 산정 방식: 1년당 2점씩, 최대 32점까지 부여

 

무주택 기간	점수
1년	2점
5년	10점
10년	20점
15년 이상	32점

 

주의사항:

단순히 '내가 집이 없다'는 것이 아니라, 등기부 기준 무주택 상태여야 하며
세대원 전체가 무주택이어야 가점이 인정됩니다.

 

 

 

 

 

 

📌 부양가족 수 (최대 6점)

 

• 기준: 주민등록등본상 같은 세대에 속한 직계 존·비속 포함
• 산정 방식: 1인당 1점, 최대 6점까지 부여

 

부양가족 수	점수
없음	0점
1명	1점
2명	2점
6명 이상	6점

 

포인트:

미성년 자녀, 부모님(동거 중), 배우자 모두 포함 가능하며
주민등록등본에 함께 기재되어 있어야 합니다.

 

📌 청약저축 가입 기간 (최대 12점)

 

• 기준: 청약저축에 12개월 이상 납입한 경우부터 인정
• 산정 방식: 1년당 1점, 최대 12점

 

가입 기간	점수
1년	1점
5년	5점
12년 이상	12점

 

주의사항:

납입 기간만 인정되며, 금액이나 회차는 상관 없습니다.
무통장 자동이체로 납부 중단 없이 유지된 기록이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

4. 예시로 보는 가점 계산

 

예시) 40대 A씨 가구

 

• 무주택 기간: 12년 → 24점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 3점
• 청약저축 가입: 7년 → 7점

 

총 가점: 24 + 3 + 7 = 34점

이 점수를 기준으로 당첨 커트라인과 비교해 자신의 가능성을 가늠해볼 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

5. 가점 높이는 방법 꿀팁

 

• ✅ 가족 구성 정비 - 주민등록상 같이 사는 가족을 등본에 꼭 포함시켜 부양가족 수 늘리기
• ✅ 청약저축 꾸준히 유지 - 중단 없이 자동이체 설정 필수
• ✅ 무주택 유지에 주의 - 부모 집 공동명의, 상속지분 등 주택 간주 자산에 주의

 

결론

 

공공임대주택 청약의 당락을 가르는 결정적인 요소는 바로 가점제입니다.
아무리 조건이 좋아도, 가점이 낮으면 경쟁에서 밀릴 수밖에 없어요.

가점을 높이기 위한 전략은 단기적으로는 어렵지만,
지금부터라도 무주택 유지 + 청약저축 가입 + 가족 구성 정비를 관리하면
향후 청약 기회를 잡는 데 큰 도움이 됩니다.

 

✅ 청약은 준비하는 자에게 기회가 온다!
지금 나의 가점을 체크해보고, 관리 전략을 세워보세요! 🏡